Hier findet Ihr das Protokoll der letzten Ausschuss-Sitzung:
Beschlussprotokoll Bellagio Ausschuss-Sitzung 5 – 260913
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Liebe Ausschuss-Mitglieder
Meine Operation ist gut verlaufen und der Heilungsprozess schreitet wunschgemäss voran. Werde aber noch Wochen bis Monate brauchen, bis sich die Seekraft auf dem operierten Auge verbessert, mit bleibenden Einschränkungen ist jedoch zu rechnen, aber das wird wohl dann das gesunde Auge übernehmen müssen . Kurz um es geht besser und ich danke euch für eure Genesungswünsche.
Gestern hatte ich eine Begehung mit der Bauleitung, Dominik Tanner, und nehme zum Protokoll vom 26.9.2013 im einzelnen Stellung:
UN-Garage: In den letzten Monaten hat die Fa. Feldmann die bekannten Wassereintritte grössten Teils erledigt, dies mit Kombibändern oder Injektionen. Bei der Begehung haben wir noch kleine Wassereintritte in der Ebene 1 (West) festgestellt, die die Fa. Feldmann noch erledigen wird.
Der Generalunternehmer hat auf die sog. weisse Wanne eine Garantie von gesamthaft 10 Jahren gewährt. Es gelten die SIA-Garantien. Eine eigentliche, nochmalige Abnahme fand nicht statt, da die Arbeiten laufend abgearbeitet wurden. Es gilt jetzt diese Winterperiode erneut zu beobachten und zu dokumentieren, wo sich allenfalls noch Wassereintritte ergeben, um im Frühjahr eine erneute Begehung durchführen zu können. Zwischenzeitlich sollen jedoch allfällige, neuauftretenden oder bisherige, noch nicht abgedichtete Stellen mittels Fotos dokumentiert werden.
Weitere Massnahmen wie die 10-jährige Garantie und das fachmännische Abdichten im Rahmen der SIA-Garantien sind seitens der Verkäuferschaft und Subunternehmer nicht geplant.
Der Ausschuss soll anlässlich der kommenden Ausschuss-Sitzung einen Vertreter benennen, mit dem gemeinsam mit der Bauleitung und Verwaltung im Frühjahr 2014 die Garage nochmals abgegangen werden kann.
Fassade: Diesen Sommer wurden im Rahmen der Garantieleistungen der Verkäuferin die Arbeiten an der Fassade durchgeführt. Die im Bereiche der Kiesschüttung liegenden, wasserabweisenden Isolationen wurden von der darüber liegenden Isolationen mit einem Schnitt getrennt und eine Kittfuge erstellt. Dieser Aufbau ist systemkonform und entspricht den Regeln der Baukunde. Es gelten ab der Fertigstellung der Garantiearbeiten eine erneute Garantie von 2 resp. 5 Jahren nach SIA.
Weitere Massnahmen sind hier nicht geplant. Die Befürchtungen des Ausschusses müssen mit einer unabhängigen Analyse, die auf Kosten der STWEG erstellt werden muss, belegt werden, dass die Ausführung mangelhaft sei.
Boden zur Garage Haus E 2.UG: Bei der gestrigen Besichtigung konnte keine Feuchtigkeit festgestellt werden. Die Konstruktion basiert darauf, dass die Platten auf einer abgedichteten Wanne liegen. Es konnten auch keine Ausblühungen im Sockelbereich beim Abrieb festgestellt werden, die auf eine erhöhte Feuchtigkeit, Wassereintritt oder Wasserdruck schliessen lässt. Hier besteht eine Garantie von 5 Jahren ab Abnahme des Bauwerks. Wir beobachten weiter und würden Wassereintritte der Bauleitung melden.
Wassereintritt Haus F: Die Bauleitung hat die entsprechenden Massnahmen getroffen und ausgeführt, mit guten Erfolg: Lediglich im Treppenhaus war anlässlich der gestrigen Begehung noch eine kleine Ausblühung festzustellen, die nochmals durch die Bauleitung überprüft und behoben werden wird.
Haus F Lüftungskeller: Der fehlende Deckel wird seitens des Sanitärs noch montiert werden.
Aussenlicht Häuser A/B: Haben wir seit Längerem dem Elektriker erneut gemeldet, es ist leider nicht der erste Vorfall. Bereits im Sommer wurden die Bewegungsmelder (keine Garantie, nur ein Jahr auf elektrischem Material) gewechselt. Wir haben den Elektriker abgemahnt, die Anlage wieder instand zustellen.
Signal-Anlage: Die Kosten für Ersatz der Glühmittel, Neueinstellungen sind nicht Umfang des Service-Vertrags und gehen z.L. der Eigentümer der Garagenplätze im Verhältnis der Miteigentumsanteile.
Strom-Kosten Häuser A/B/C: All die Abklärungen haben keinen Aufschluss gegeben. Hier der Auszug unserer E-Mail vom 11.9.2013 an Didi Haab, Revisor, Zitat: Auch unsere Abklärungen haben hier keine Ergebnis gebracht. Wir hatten EW Männedorf angefragt, die Liftfahrten mit KONE geprüft und die Fa. Wirnsperger konnte auch kein abschliessendes Ergebnis liefern. Wir werden diesen Punkt unter der Vorstellung der Jahresrechnung behandeln (Allgemein Strom Häuser ABC). Bei den versteckten Mängeln müsste die Gemeinschaft den Nachweis eines Mangels erbringen, sehr schwierig. Ich warte jedoch immer noch auf eine erneute Stellungnahme seitens Fa. Wirnsperger. Noch immer pendent.“
Wir haben die Fa. Wirnsperger gebeten, zu Handen der STWEG einen Bericht darüber zu verfassen und werden an der GV vom 21.10.2013, diesen vorlegen.
Haus E Rasenstreifen, Landschaden Spital: Wir haben den Gärtner des Spitals informiert und warten auf die Stellungnahme.
Haus F Rohrbruch: Der Hauswart hatte anweisungsgemäss das Wasser im letzten Winter abgestellt. Zwischenzeitlich wurde ein Beschriftung angebracht. Unsere Abklärungen konnten leider keinen Verursacher feststellen, der das Wasser wieder aufgedreht hatte. Die Fa. Feldmann hat diesen Umstand nicht bestätigt.
Gerne hoffe ich, euch mit diesen Ausführungen dienen zu können.
Beste Grüsse aus Gossau.
Stephan.
Freundliche Grüsse
Stephan G. Meier
eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder
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Raffaele
Von den Eigentümern erhalte ich die Nachricht, dass Ihr
trotz meiner Tel. und Mails nicht mehr vor Ort wart. Es ging
dabei in den meisten Fällen um die Farbdifferenzen der
geflickten Stellen, welche dazu noch sehr unregelmässig verlaufen.
Siehe dazu die Foto als Beispiel.
Diesbezüglich habe ich Dir die Wohnungen: A.31 Krähenbühl,
C.31 Oberhänsli, D.21 Carl und F.21 Frei angegeben. Bitte um
Terminierung dieser Arbeiten bis zum 15.10.2013 und Info an mich.
Freundliche Grüsse
Dominik Tanner
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Ciao Stephan
Gut zu hören, dass du auf dem Weg der Besserung bist.
Ich möchte nur kurz Stellung zur Fassade nehmen. Wir haben über die Qualität der Arbeiten geredet zu der ich persönlich auch das Gesamtbild zähle. Für mich persönlich sieht das eher nach einem Pfusch aus als nach sauberer Arbeit und für das brauche ich keinen unabhängigen Experten. Ob die Lösung langfristig sicher ist, dass werden wir noch sehen, aber eben die Flickarbeit sieht für mich schrecklich aus und ist nicht gerade State of the Art.
In der Beilage schicke ich dir ein paar Fotos von unserem Eingangsbereich, wo wir und auch der Besuch rein und raus gehen. Dies ist der erste Eindruck, der jemand kriegt wenn er unseren jungen Neubau betritt. Zudem habe ich noch ein Foto gemacht vom Geflicke beim unserem Fenster. Das Geflicke hat schon wieder einen Riss. Dieser Riss ist nun der 3 im 3. Jahr und wurde schon 3 mal ausgebessert.
Besten Dank für die Kenntnisnahme und Bearbeitung.
Lieben Gruss
Marco
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Liebe Ausschuss-Mitglieder
Die Bauleitung hat erneut die Fa. Emtre für die noch gemeldeten, nicht fertiggestellten Wohnungen aufgeboten. Es wird bald ein Terminvorschlag erwartet. Bei diesem Zusammenhang kann der Eingangsbereich im Hause A auch geprüft werden.
@Marco: Es gelten die Usanzen der SIA und das Nachbesserungsrecht der Subunternehmer. Wir verweisen auf diese Bestimmungen! Nichts desto trotz, die Bauleitung hat und wird sich der Sache annehmen und wie immer Lösungen suchen, die der Zufriedenheit aller Bewohner dienen.
Die E-Mails der Bauleitung an die Fa. Emtre untenstehend.
Danke für eure Kenntnisnahme!
Freundliche Grüsse
Stephan G. Meier
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Lieber Stephan
Gut zu hören, dass es Dir besser geht! Alle Gute!
Habe noch 4 Punkte zu Deinem Mail:
1) Kann mir Feldmann bitte beschreiben, was unternommen wurde um den Wassereintritt in der Ecke zum Gebäude Garagenplatz Sennhauser zu beheben?
2) Der Stoppbalken auf unserer Garagenebene wurde ja durch die Sanierung des Risses zerstört und neu gemacht. Leider nicht sachgemäss. Er wurde nur gemalt und nicht wie ursprünglich mit einem Farbbelag erneuert. Der jetzige Balken blättert ab und sieht lausig aus.
3) Nach Protokoll der Ausschuss-Sitzung vom März dieses Jahres war eine Begehung durch den Ausschuss geplant. Ich bitte Dich die Begehung im nächsten Frühjahr mit dem gesamten Ausschuss zu planen und den Termin nach einer intensiven Regenperiode (wenn man noch etwas sieht) zu setzen. Das muss dann halt etwas kurzfristig sein.
4) Die Garagenwände verschimmeln teilweise sehr stark, so dass die Garage nach 3 Jahren schon ziemlich „gruusig“ aussieht. Gibt es eine Möglichkeit dies zu verhindern (Bsp. Oelfarbe, etc)? Habt Ihr Erfahrungen mit andern Garagen?
LG Tom
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Guten Tag Tom
Danke für Deine E-Mail, ich werde diese Punkte 1-3 gerne noch mit der Bauleitung besprechen.
Zu Punkt 4): Zwischenzeitlich haben wir die beide Wände in der Ebene 1 in der UN-Garage kärchern lassen. Es sieht zwar besser aus, aber nicht neu. Wir prüfen die Möglichkeiten eines speziellen Anstrichs.
Lg. Stephan.
Freundliche Grüsse
Stephan G. Meier
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Guten Morgen miteinander!
Ich habe nochmals mit Herrn Tanner gesprochen. Dazu die Antwort zu den Punkten 1-3:
1. Nach den Informationen wurde nur dort etwas unternommen, wo auch tatsächlich Wassereinbrüche vorhanden waren. Diese wurden entweder mit Injektionen und Kombibändern abgedichtet. Nach meinen Informationen handelt es sich beim Garagenplatz Sennhauser um Kondenswasserbildung, das auf Grund der Ausführung als weisse Wanne entsteht. Dazu hat der Generalunternehmer bereits eine Stellungnahme mit Garantieverlängerung abgegeben. Sollten sich im Bereich Sennhauser tatsächlich Wassereinbrüche ereignen, werden diese im Rahmen der Garantieleistung mit geeignet Massnahmen abgedichtet, gegen den Umstand der Kondenswasserbildung als solches, kann im Rahmen einer Garantieleistung keine Massnahme seitens der Verkäuferin/Generalunternehmer erfolgen.
2. Dieser Stopp-Balken wird nochmals korrekt und werthaltig im Umfang der Garantie erneuert werden.
3. Diese Bitte wird zur Kenntnis genommen und kann selbstverständlich in diesem gewünschten Gremium so durchgeführt werden.
Wünsche eine schöne Restwoche und bis am Montag.
Lg. Stephan.
Freundliche Grüsse
Stephan G. Meier
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Hallo Stephan
Herzlichen Dank für Deine Stellungnahme.
Da der Wassereinbruch im Bereich Sennhauser immer mit starken Regenfällen (und nicht mit kalten Wänden) korreliert, glaube ich nicht, dass es sich um Kondenswasser handelt. Wir werden die Sache beobachten und Bilder schicken. Einige Bilder habe Ihr ja bereits am 23.06.2013 Dominik gemeldet.
Diese Wassereinbruchstelle liegt übrigens über der Stelle wo wir im Treppenhaus (Kellerebene) noch eintretende Feuchtigkeit haben. Ich nehme an, die hängen zusammen.
LG Tom
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Guten Tag lieber Tom
Ja super! Herr Tanner hat mir eben zugesichert, dass es bei tatsächlichen Wassereinbrüchen behoben wird. Gib doch bitte bei erneutem Auftreten wieder ein (Foto-)Feedback! Danke auch für den Hinweis, dass es im Zusammenhang mit dem noch vorhanden Wassereinbruch im Treppenhaus zusammenhängen könnte!
Besten Dank und lg.
Stephan.
Freundliche Grüsse
Stephan G. Meier
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Werde ich machen!
LG Tom
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Lieber Dominik
Hier meine These betr. Wassereinbruch Ecke Garagenplatz und Treppenhaus Keller. Die Stelle im Treppenhaus liegt direkt unter dem Parkplatz von Heinz Sennhauser. Das Wasser kommt wahrscheinlich durch den Riss, den man im Treppenhaus Sockelgeschoss (Innenseite der Garagenwand zu Garagenplatz Sennhauser) auch abdichten musste. Man kommt wahrscheinlich nicht darum herum, die Trockenwand in der Ecke des Garagenplatzes zu entfernen um da die Ursache zu finden und zu beheben.
LG Tom