Bellagio Haus Nr. 331

Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft

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Von: Walter Brunner <walter.brunner@elsener-klima.ch>
Gesendet: Dienstag, 10. November 2020 16:52
An: Stephan Meier <stephan.meier@adtinnova.ch>
Cc: Andrea Chilelli <andrea.chilelli@elsener-klima.ch>; Dejan Jankovic <dejan.jankovic@albis-technik.ch>
Betreff: AW: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Guten Tag Stefan,

Der Fortluftkanal im Bereich des Kelers Whg Vries muss undicht sein, damit Geruchsemmissionen auftreten. Scheinbar nur in dieser Whg ? Oder stört es nur in diesem Keller ?

Die Ursache sind undichte Rahmen, Verbindungsschrauben/Eckwinkel oder Längsfälze. 2019 wurde der Kanal durch unsere eigenen Monteure –soweit zugänglich- fachgerecht (und kostenlos) gedichtet. Ein erneutes Dichten –wie von Albis-Technik vorgeschlagen- bringt kaum eine Verbesserung. Von aussen ist der Kanal aber nur zu 50 -65 % zugänglich: also muss jetzt aufwändiger vorgegangen werden. Entweder wird der ganze Kanal ersetzt, oder wir dichten den Kanal über neue Revisionsdeckel von Innen her und an allen Verbindungen. Das ist mit Sicherheit nicht unter Fr 3‘000.- zu machen. Ich kann kein verbindliches Angebot machen; wir können den erforderlichen Arbeitsaufwand kaum verbindlich abschätzen. Deshalb empfehle ich eine Verrechnung nach effektivem Aufwand an Material und Arbeitszeit.

Freundliche Grüsse

Walter Brunner

ELSENER KLIMA AG

Soodring 13A

8134 Adliswil

mail walter.brunner@elsener-klima.ch

tel 044 711 80 40

direkt 044 711 80 49

Von: Stephan Meier [mailto:stephan.meier@adtinnova.ch]
Gesendet: Dienstag, 10. November 2020 07:53
An: Walter Brunner
Cc: Dejan Jankovic; Dominik Tanner
Betreff: AW: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Lieber Walter

Ich komme zurück auf meine erneute Anfrage vom 2.11.2020.

Wie verfahren wir nun weiter?

Lg. Stephan.

Freundliche Grüsse

Stephan G. Meier

eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder

ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG

Berghofstrasse 9

CH – 8625 Gossau ZH

Tel. +41 44 936 50 50

Fax. +41 44 936 50 55

Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft

Von: Stephan Meier
Gesendet: Montag, 2. November 2020 13:54
An: Walter Brunner <walter.brunner@elsener-klima.ch>
Cc: Dejan Jankovic <dejan.jankovic@albis-technik.ch>; Dominik Tanner <dominik.tanner@adtinnova.ch>
Betreff: AW: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Guten Tag Walter

Danke für die Antwort, die doch sehr erstaunt. Im Mai 2020 waren kosten von CHF 1600.00 offeriert und jetzt auf einmal 3-4k????

Bitte um Präzisierung,

Was genau defekt ist
Woher die Ursache kommt
Detaillierte Offerte
Warum dies nicht aus der damaligen Mängelbehebung erledigt wird, die innerhalb der 5-Jahres-Garantie ausgeführt wurde

Danke.

Freundliche Grüsse

Stephan G. Meier

eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder

ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG

Berghofstrasse 9

CH – 8625 Gossau ZH

Tel. +41 44 936 50 50

Fax. +41 44 936 50 55

Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft

Von: Walter Brunner <walter.brunner@elsener-klima.ch>
Gesendet: Montag, 2. November 2020 13:46
An: Stephan Meier <stephan.meier@adtinnova.ch>
Cc: Dejan Jankovic <dejan.jankovic@albis-technik.ch>
Betreff: AW: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Guten Tag Stefan,

2019 wurde dieser (isolierte) Fortluftkanal soweit mit vertretbarem Aufwand möglich abgedichtet. Ein weiterer Schritt wird aufwändig; siehe mein mail vom 7. Sept. an Thomas.

Die Isolation muss zumindest teilweise entfernt werden, dann müssen Revisionsdeckel in den bestehenden Kanal eingebaut werden. Durch diese Deckel kann der Kanal an –von Aussen nicht zugänglichen Stellen- mit Flüssigkunststoff gedichtet werden

Danach wird die Isolation erneuert. Bauseits müsste der Kanal zumindest auf der ganzen Unterseite zugänglich sein. Für diese Arbeiten brauchen wir einen Auftrag. Die Kosten schätze ich auf Fr. 3 – 4‘000.-; ausgeführt würden sie aufgrund des effektiven Aufwandes an Material und Arbeitszeit.

Freundliche Grüsse

Walter Brunner

ELSENER KLIMA AG

Soodring 13A

8134 Adliswil

mail walter.brunner@elsener-klima.ch

tel 044 711 80 40

direkt 044 711 80 49

Von: Stephan Meier [mailto:stephan.meier@adtinnova.ch]
Gesendet: Montag, 2. November 2020 07:19
An: Walter Brunner
Cc: Thomas Weibel; Rosi & Toni Cirocco; Uwe de Vries (udevries@bluewin.ch)
Betreff: WG: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Guten Tag Walti

Ich beziehe mich auf die zwischen Dir und unserem Thomas Weibel geführte Korrespondenz.

Könntest Du mich über den Stand der Dinge kurz unterrichten?

Wann ist die Phase 2 zur Durchführung geplant?

Besten Dank für ein kurzes Feedback.

Einen tollen Wochenstart!

Herzlichst,

Stephan.

Freundliche Grüsse

Stephan G. Meier

eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder

ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG

Berghofstrasse 9

CH – 8625 Gossau ZH

Tel. +41 44 936 50 50

Fax. +41 44 936 50 55

Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft

Von: Thomas Weibel <thomas.weibel@adtinnova.ch>
Gesendet: Montag, 7. September 2020 17:57
An: Walter Brunner <walter.brunner@elsener-klima.ch>
Cc: Stephan Meier <stephan.meier@adtinnova.ch>; Ronald Schmid <ronald.schmid@adtinnova.ch>; Antonio Sansone <antonio.sansone@albis-technik.ch>; Daniela Genewein <daniela.genewein@albis-technik.ch>; Beat Steiner <beat.steiner@elsener-klima.ch>
Betreff: AW: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Sali Walti

Danke, dass sich einer mal der Thematik annimmt.

Die Verwaltung muss über das weitere Vorgehen entscheiden.

Freundliche Grüsse

Thomas Weibel

Projektleiter / COO

ADT INNOVA Baumanagement AG

Neutalstrasse 13c

CH – 8852 Altendorf SZ

Tel. +41 55 442 34 00

Fax. +41 55 442 34 09

Von: Walter Brunner <walter.brunner@elsener-klima.ch>
Gesendet: Montag, 7. September 2020 16:54
An: Thomas Weibel <thomas.weibel@adtinnova.ch>; Beat Steiner <beat.steiner@elsener-klima.ch>
Cc: Stephan Meier <stephan.meier@adtinnova.ch>; Ronald Schmid <ronald.schmid@adtinnova.ch>; Antonio Sansone <antonio.sansone@albis-technik.ch>; Daniela Genewein <daniela.genewein@albis-technik.ch>; Beat Steiner <beat.steiner@elsener-klima.ch>
Betreff: AW: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Guten Tag Thomas,

ich habe mich direkt beim zuständigen Servicemonteur erkundigt; eine Lösung ist nicht einfach. Beim Besuch im letzten Jahr vor Ort waren in diesem Keller deutliche Geruchsimmissionen wahrnehmbar. Diese drangen aus dem- durch diesen Keller führenden- gemeinsamen Fortluftkanal. Der Kanal ist thermisch- und Brandschutz-Isoliert; die Undichtheiten waren nicht sichtbar. Als Massnahme und unter Hinweis auf eine 1. Sofortmassnahme wurden die zugänglichen Isolations-Wandanschlüsse abgedichtet. Scheinbar hat das nur kurzfristig genützt; zur Verbesserung muss in einem 2. Schritt die Isolation entfernt, 1-2 Revisionsdeckel eingebaut und das Kanalstück von innen an allen Verbindungen und Längsfälzen gedichtet werden, was –wegen der schlechten Zugänglichkeit, relativ aufwändig ist.

Freundliche Grüsse

Walter Brunner

ELSENER KLIMA AG

Soodring 13A

8134 Adliswil

mail walter.brunner@elsener-klima.ch

tel 044 711 80 40

direkt 044 711 80 49

Von: Thomas Weibel [mailto:thomas.weibel@adtinnova.ch]
Gesendet: Montag, 7. September 2020 10:18
An: Beat Steiner
Cc: Stephan Meier; Christian Frees; Walter Brunner; Ronald Schmid
Betreff: AW: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Sehr geehrter Herr Steiner

Da haben wir seit Monaten keine Rückmeldung bekommen, wie weiter?

Geht nicht, gibt’s nicht!

Freundliche Grüsse

Thomas Weibel

Projektleiter / COO

ADT INNOVA Baumanagement AG

Neutalstrasse 13c

CH – 8852 Altendorf SZ

Tel. +41 55 442 34 00

Fax. +41 55 442 34 09

Von: Thomas Weibel
Gesendet: Donnerstag, 13. August 2020 12:34
An: beat.steiner@elsener-klima.ch
Cc: Stephan Meier <stephan.meier@adtinnova.ch>; ‹Christian Frees› <christian.frees@elsener-klima.ch>
Betreff: AW: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Sehr geehrter Herr Steiner

Wann können wir mit eine Feedback rechnen?

Es ist sehr mühsam, wenn man einfach nichts hört über Monate.

Gerne auf ein Feedback

Freundliche Grüsse

Thomas Weibel

Projektleiter / COO

ADT INNOVA Baumanagement AG

Neutalstrasse 13c

CH – 8852 Altendorf SZ

Tel. +41 55 442 34 00

Fax. +41 55 442 34 09

Von: Thomas Weibel
Gesendet: Montag, 27. Juli 2020 10:24
An: beat.steiner@elsener-klima.ch
Cc: Stephan Meier <stephan.meier@adtinnova.ch>
Betreff: AW: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Sehr geehrter Herr Steiner

Leider habe ich auf mein Email vom 11. Mai, nie ein Rückmeldung bekommen.

Können Sie mich über den Stand aufklären?

Besten Dank

Freundliche Grüsse

Thomas Weibel

Projektleiter / COO

ADT INNOVA Baumanagement AG

Neutalstrasse 13c

CH – 8852 Altendorf SZ

Tel. +41 55 442 34 00

Fax. +41 55 442 34 09

Von: Thomas Weibel
Gesendet: Montag, 11. Mai 2020 15:37
An: beat.steiner@elsener-klima.ch
Cc: Stephan Meier <stephan.meier@adtinnova.ch>
Betreff: WG: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Sehr geehrter Herr Steiner

Überbauung Bellagio / Männedorf

Können Sie da bitte intervenieren.

Wir fühlen uns als treuer langjähriger Kunde über den Tisch gezogen.

Man macht im Jahr 2019 etwas, was von Anfang an nicht in Ordnung war und jetzt müssen wir nochmals nachzahlen?

Danke Ihnen

Freundliche Grüsse

Thomas Weibel

Projektleiter / COO

ADT INNOVA Baumanagement AG

Neutalstrasse 13c

CH – 8852 Altendorf SZ

Tel. +41 55 442 34 00

Fax. +41 55 442 34 09

Von: Daniela Genewein <daniela.genewein@albis-technik.ch>
Gesendet: Montag, 11. Mai 2020 15:23
An: Thomas Weibel <thomas.weibel@adtinnova.ch>
Cc: Uwe + Barbara De Vries (udevries@bluewin.ch) <udevries@bluewin.ch>; Stephan Meier <stephan.meier@adtinnova.ch>
Betreff: AW: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Sehr geehrter Herr Weibel

Eben konnte ich unsern Techniker nochmals fragen. Laut seiner Aussage ist diese Stück an der allgemeinen Lüftungsanlage angeschlossen.

2019 wurde versucht das Problem mit einem kleineren Aufwand zu lösen. Dies wurde vor Ort so Besprochen. Es wurde auch erwähnt, dass falls es nicht reicht, der nächste Schritt sei alles neu zu isolieren (steht auch so im Rapport vom 2019)

Im Anhang sende ich Ihnen noch die Offerte.

Ich hoffe ich konnte alle Ihre Fragen beantworten.

Freundliche Grüsse und einen guten Wochenstart.

Daniela Genewein

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ALBIS-TECHNIK AG
Soodring 13a
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Telefon	+41 44 711 80 50
Telefon direkt	+41 44 711 81 60
Fax	+41 44 711 80 51
Internet	http://www.albis-technik.ch/
Email	daniela.genewein@albis-technik.ch

Von: Thomas Weibel [mailto:thomas.weibel@adtinnova.ch]
Gesendet: Dienstag, 5. Mai 2020 13:03
An: Daniela Genewein
Cc: Uwe + Barbara De Vries (udevries@bluewin.ch); Stephan Meier
Betreff: AW: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Sehr geehrte Frau Genewein

Danke für Ihre Schriftlichkeiten.

Ja, eine Offerte müsste gemacht werden.

Wieso ist nach der Reparatur vom Jahr 2019 wieder eine notwendig?

Das ist ein Lüftungsgerät, welches an die allgemeine Lüftungsanlage angeschlossen ist?

Danke für Ihre Klärungen.

Freundliche Grüsse

Thomas Weibel

Projektleiter / COO

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Von: Daniela Genewein <daniela.genewein@albis-technik.ch>
Gesendet: Dienstag, 5. Mai 2020 07:36
An: Thomas Weibel <thomas.weibel@adtinnova.ch>
Cc: Uwe + Barbara De Vries (udevries@bluewin.ch) <udevries@bluewin.ch>
Betreff: Keller Fam. De Vries, Alte Landstrasse 331

Grüezi Herr Weibel

Grüezi Herr und Frau De Vries

So wie es aussieht werden Kosten auf Sie zu kommen. Bei der letzten Kontrolle im 2019 wurde die Fortluft an den zugänglichen Orten zugekittet. Wie im Anhang ersichtlich hatte unser Techniker dazumal schon erwähnt, dass falls es wieder kommt, der komplette Kanal abgedichtet werden müsste.

Die Kosten wären:

Arbeitszeit: Fr. 1460.—

Material: Fr. 150.—

Total Fr. 1610.– – 15% Rabatt = 1368.50.—exkl. MwSt.

Einsatz ca.½ Tag / 2Mann

Falls Sie möchten, kann ich Ihnen gemäss den obigen Angaben noch eine Offerte zukommen lassen.

Freundliche Grüsse

Daniela Genewein

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Von: Thomas Weibel [mailto:thomas.weibel@adtinnova.ch]
Gesendet: Montag, 4. Mai 2020 21:59
An: Daniela Genewein
Cc: Uwe + Barbara De Vries (udevries@bluewin.ch)
Betreff: AW: Serviceanmeldung Deckenkühlung Alte Landstrasse 331-341, Männedorf

Guten Tag Frau Genewein

Was hat sich bei der Whg. De Vries ergeben.

Kommen Kosten auf Sie zu?

Danke für die Info

Freundliche Grüsse

Thomas Weibel

Projektleiter / COO

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Von: Daniela Genewein <daniela.genewein@albis-technik.ch>
Gesendet: Montag, 4. Mai 2020 07:08
An: Thomas Weibel <thomas.weibel@adtinnova.ch>
Cc: Uwe + Barbara De Vries (udevries@bluewin.ch) <udevries@bluewin.ch>; ‹Karin Weibel› <karinweibel@gmx.net>
Betreff: AW: Serviceanmeldung Deckenkühlung Alte Landstrasse 331-341, Männedorf

Guten Morgen Herr Weibel

Habe das Mail am Techniker weitergeleitet. Ich denke das sollte machbar sein.

Freundliche Grüsse

Daniela Genewein

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Email	daniela.genewein@albis-technik.ch

Von: Thomas Weibel [mailto:thomas.weibel@adtinnova.ch]
Gesendet: Samstag, 2. Mai 2020 17:10
An: Daniela Genewein
Cc: Uwe + Barbara De Vries (udevries@bluewin.ch); ‹Karin Weibel›
Betreff: AW: Serviceanmeldung Deckenkühlung Alte Landstrasse 331-341, Männedorf

Sehr geehrte Frau Genewein

Überbauung Bellagio / Männedorf / Servicearbeiten am Montag 04.05.2020

Info für am Montag, wenn Sie für die Servicearbeiten vor Ort sind, bitte klingen Sie, resp. der Servicemonteur,

bei der Familie De Vries, 2. OG rechts, Whg. F.31, gerade neben uns.

Sei beklagen sich über starken Geruch, um die Mittagszeit in Ihrer Waschküche, dann könnte man das gleich kontrollieren,

resp. anschauen oder besser gesagt, eine Nase voll nehmen.

Besten Dank, wenn dann das auch noch klappt.

Freundliche Grüsse

Thomas Weibel

Projektleiter / COO

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